Anagrafica immobili
Schede complete con dati catastali, APE, comune (elenco ISTAT), proprietari, mandati di gestione e schede 360° con storico contratti.
Gestione affitti · Cloud · Made in Italy
Gestisci i tuoi affitti
Gestisci i tuoi affitti
senza mai perdere il filo.
CometaAffitti riunisce immobili, contratti, canoni, scadenze fiscali e rendiconto al proprietario in un'unica piattaforma cloud. Pensato per le agenzie italiane che gestiscono affitti a lungo termine, propri o di terzi, con tutti gli adempimenti del caso già pronti.
- Nessun software da installare
- Adempimenti italiani inclusi
- Assistenza in italiano
Screenshot Dashboard
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Sicuro, affidabile, in cloud
Server in Italia
Dati cifrati
Backup quotidiani
Multi-utente per agenzia
Accessibile da qualsiasi dispositivo
Il problema
Hai 30 contratti, 50 immobili, 6 proprietari.
Hai 30 contratti, 50 immobili, 6 proprietari.
E una sola testa per ricordarti tutto.
Rate scadute, solleciti che fai a memoria, rendiconti compilati a fine mese sotto pressione. Adeguamento ISTAT all'anniversario, registro a metà gennaio, Certificazione Unica entro marzo. Senza un sistema strutturato, prima o poi qualcosa salta.
Le scadenze ti scappano
Canone non incassato del mese scorso, ISTAT da applicare a febbraio, registro al 30 dicembre. Lo scadenziario è in testa tua e il telefono squilla sempre.
Il rendiconto è un Excel infinito
A fine mese passi mezza giornata a copia-incolla canoni, spese, provvigione, ritenuta. E quando il proprietario ti chiama per il dettaglio, parti da capo.
Gli adempimenti sono sparsi
Modulo RLI a parte, F24 a parte, indici FOI a parte, lettere ISTAT a parte. Ogni anno la stessa rincorsa, ogni cliente che ti scrive ti trova impreparato.
La soluzione
Tutto quello che serve per gestire un parco affitti.
Tutto quello che serve per gestire un parco affitti.
In un unico gestionale.
Niente fogli Excel, niente file sparsi, niente "lo cerco e te lo mando". Il portafoglio immobili, i contratti, le rate canone, le spese, i rendiconti e gli adempimenti fiscali in un unico posto, sempre allineati.
Contratti italiani
Le 6 tipologie: 4+4, 3+2, 6+6, transitorio, studenti, commerciale. Regime IRPEF o cedolare con aliquota, scadenze automatiche, generazione rate dal canone.
Scadenziario rate canone
Tutte le rate di tutti i contratti in una vista. Filtri per stato (attesa, pagata, insoluta, sollecitata). Bulk "marca insolute" delle rate scadute.
Incassi e movimenti
Click "Incassa": il sistema crea il movimento finanziario, marca la rata pagata e collega tutto in singola transazione. Annullo simmetrico.
Solleciti con PDF pronto
Tre tipi di sollecito (bonario, formale, messa in mora art. 1454 c.c.), modelli di testo personalizzabili con placeholder. PDF archiviato + invio email diretto.
Adeguamento ISTAT
Importa indici FOI da CSV. Anteprima dell'adeguamento all'anniversario contratto, applicazione transazionale che ricalcola le rate residue. Lettera al conduttore in PDF.
Cauzioni e variazioni
Versamento cauzione con suggerimento 3 mensilità, restituzione con motivazione trattenuta. Cessioni, subentri, cambi canone, proroghe — ognuno con effetti automatici corretti.
Rendiconto al proprietario
"Genera dal periodo": il sistema raccoglie automaticamente canoni incassati, spese sostenute, provvigione agenzia. Esportazione PDF e Excel, invio email diretto.
Multi-utente per agenzia
Ruoli predefiniti (Administrator, Operator, Accountant, Viewer). Reset password admin, cambio password al primo accesso. Lo stesso dato per tutta la squadra.
Adempimenti fiscali
Cedolare, registro, RLI, ISTAT, CU.
Cedolare, registro, RLI, ISTAT, CU.
Tutto dentro il gestionale.
CometaAffitti non si ferma al contratto: copre gli adempimenti fiscali della locazione e prepara la documentazione di base per il commercialista. Niente più fogli Excel di fine anno, niente più "mandami il dettaglio dei canoni 2025".
Cedolare secca
Comunicazioni Opzione / Conferma / Revoca con storico per contratto. Aliquota 10% (concordati 3+2 e in zone ad alta tensione abitativa) o 21%, riflessa sui calcoli.
Imposta di registro F24
Calcolo automatico (2% canone annuo, minimo 67 €). Scadenze annuali generate alla stipula. PDF F24 pre-compilato con codici tributo 1500, 1501, 1505.
Modulo RLI per AdE
PDF del modulo RLI pre-compilato con i dati del contratto. Generabile prima della registrazione (per portarlo in stampa) e arricchito con gli estremi una volta avvenuta.
Indicizzazione ISTAT FOI
Import CSV degli indici ISTAT, applicazione adeguamento all'anniversario, ricalcolo automatico delle rate future. Lettera al conduttore con modello personalizzabile.
Certificazione Unica al proprietario
PDF con redditi da locazione percepiti per ciascun contratto, regime fiscale e ritenute. Snapshot annuale per (proprietario, anno fiscale) con vincolo di unicità.
Conguaglio spese inquilino
A fine anno, calcolo automatico delle quote spese a carico del conduttore (con ripartizioni configurate per spesa) al netto dei rimborsi già versati. Prospetto stampabile.
Disdette con preavviso normativo
Gestione disdette del conduttore o del locatore. Calcolo del preavviso minimo per tipologia contratto (4+4, 3+2, transitorio…) e flag grave motivo. PDF lettera personalizzabile.
Variazioni contrattuali
Cessioni, subentri, cambi canone, proroghe. Ogni tipo applica gli effetti automatici corretti (aggiornamento conduttore, ricalcolo rate, spostamento scadenze).
Come si usa
Pensato per essere usato davvero.
Pensato per essere usato davvero.
Da chiunque, non solo dal commercialista.
01
Una dashboard che parla chiaro
Quanti immobili in gestione, quanti mandati attivi, quante rate del mese, le spese da pagare. Le cose importanti le vedi appena entri.
- Riepilogo portafoglio in gestione
- Entrate e uscite del mese
- Spese da pagare in evidenza
Screenshot Dashboard
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02
Un contratto, sei sezioni, due minuti
Parti, identificazione, periodo, economia, fiscalità, note. Salvi e il sistema genera lo scadenziario delle rate, le scadenze imposta di registro (se IRPEF), il modulo RLI.
- 6 tipologie italiane già configurate
- Cedolare 10% / 21% riflessa nei calcoli
- Rate generate automaticamente
Screenshot Contratto
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03
Scadenziario che non dimentica
Tutte le rate di tutti i contratti in una sola vista. Filtri per stato. Click su "Incassa" e la rata si chiude da sola, con il movimento finanziario collegato.
- Filtro per stato e contratto
- Bulk "marca insolute"
- Sollecito con PDF + email
Screenshot Scadenziario
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04
Rendiconto al proprietario, in PDF e in Excel
Click "Genera dal periodo": il sistema raccoglie canoni incassati, spese sostenute, provvigione agenzia, ritenuta acconto e ti presenta il netto da bonificare. Esporta in PDF, in Excel, oppure invialo direttamente per email.
- Voci automatiche dai movimenti del periodo
- Voci manuali per casi particolari
- Workflow Bozza → Confermato → Inviato
Screenshot Rendiconto
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(da catturare)
Pensato per
Se ti occupi di affitti per professione,
Se ti occupi di affitti per professione,
CometaAffitti parla la tua lingua.
Agenzie immobiliari
Gestione di contratti pluriennali per conto del proprietario, con mandato esclusivo o non esclusivo. Scadenziario canoni, rendicontazione mensile, adempimenti annuali.
Studi tecnici e amministratori
Multi-tenant: ogni studio gestisce più clienti su database separati. Ruoli dedicati per il commercialista (Accountant) con accesso ai report e ai movimenti.
Proprietari diretti
Hai 5–20 immobili in proprietà che gestisci da solo. Con CometaAffitti tieni sotto controllo contratti, canoni, spese e adempimenti senza dipendere dall'agenzia.
Affitti stagionali in arrivo
Modulo case vacanza, residence, b&b: calendario disponibilità, prenotazioni, caparre, check-in/out, imposta di soggiorno. La piattaforma è già predisposta.
100%
adempimenti italiani: cedolare, registro, RLI, ISTAT, CU
0 €
di installazione, licenze desktop, aggiornamenti annuali
24/7
accesso ai tuoi dati da ufficio, casa, dal cliente
2 in 1
locazione + stagionale (modulo in arrivo) sulla stessa piattaforma
Prezzi
Un listino chiaro,
Un listino chiaro,
senza sorprese.
Canone mensile per agenzia, senza limiti di utenti. Nessun costo di attivazione, nessun contratto pluriennale. Si cambia piano quando vuoi.
Start
Per il proprietario diretto o l'agente che inizia
€
da definire
/mese
- Fino a 15 immobili
- Contratti, scadenziario, cauzioni
- 1 utente
- Assistenza email
Più scelto
Agenzia
Per l'agenzia con un parco immobili gestiti
€
da definire
/mese
- Tutto del piano Start
- Immobili e contratti illimitati
- Adempimenti completi (ISTAT, CU, registro)
- Rendiconto al proprietario PDF/Excel
- Utenti illimitati
- Assistenza telefonica
Studio
Per studi tecnici e amministratori multi-cliente
€
da definire
/mese
- Tutto del piano Agenzia
- Multi-tenant (più agenzie clienti)
- Accesso commercialista dedicato
- Report avanzati per studio
- Onboarding dedicato
I prezzi definitivi verranno comunicati con il listino di lancio. Contattaci per ricevere la tua offerta personalizzata.
Domande frequenti
Risposte rapide alle domande più comuni.
Devo installare qualcosa sul mio computer?
No. CometaAffitti è completamente in cloud. Ti basta un browser aggiornato (Chrome, Edge, Firefox, Safari) da qualsiasi dispositivo: PC, tablet, smartphone. Le pagine operative complete sono pensate per uso da PC desktop; la dashboard di riepilogo è ottimizzata anche per mobile.
I miei dati e quelli dei proprietari sono al sicuro?
I dati sono ospitati su server in Italia, cifrati in transito e a riposo. Eseguiamo backup giornalieri e conserviamo le chiavi con un sistema di data protection dedicato. Ogni agenzia ha il suo spazio dati isolato (architettura multi-tenant): nessun rischio di incrocio tra clienti diversi.
Posso migrare i dati dal mio gestionale attuale?
Sì. Importiamo anagrafiche (proprietari, conduttori), immobili e contratti dai file Excel/CSV che il tuo gestionale può esportare. Durante l'onboarding ti guidiamo passo passo e ti aiutiamo a far quadrare il portafoglio iniziale.
Il mio commercialista può accedere?
Certo. Puoi creare un utente con il ruolo Accountant dedicato al tuo consulente. Vedrà i movimenti finanziari, i rendiconti e i report (canoni anno, spese per categoria, movimenti per causale) che gli servono per il bilancio e la dichiarazione, senza interferire con l'operatività quotidiana.
Gestisce anche gli affitti stagionali?
La piattaforma è progettata per gestire entrambi i segmenti — locazione lungo termine e stagionale — sullo stesso database, senza duplicare anagrafiche e immobili. Il modulo Stagionale (case vacanza, b&b, prenotazioni con caparra, alloggiati web, imposta di soggiorno) è in arrivo nelle prossime release. Le agenzie con affitti misti potranno attivarlo senza migrazione.
Le scadenze fiscali sono affidabili?
I calcoli automatici (imposta di registro, indicizzazione ISTAT, conguaglio spese, modulo RLI) sono promemoria amministrativi, basati sulle regole di legge italiane. Tutti i documenti generati sono etichettati come "bozza" finché non valida l'utente. Il tuo commercialista resta sempre il riferimento per le scadenze ufficiali.
Posso disdire quando voglio?
Sì. Il canone è mensile, senza vincoli pluriennali. Se disdici, ti forniamo un export completo dei tuoi dati in formato standard (CSV/Excel) con anagrafiche, contratti, rate, spese e movimenti.
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